Реальные цены на недвижимость в Сочи 2022г

Реальные цены на квартиры и апартаменты в Сочи

Купить квартиру в Сочи может себе позволить не каждый.

Цены на сегодняшний день достигли своих максимальных значений и с 2020 года рост в некоторых локациях составил 200 – 300%. Город растет и развивается, каждый год бьются рекорды по посещаемости туристами, строятся новые курорты, дорожные развязки, развивается сфера услуг, а вслед за этими факторами бешеными темпами растет и цена на недвижимость Сочи. Ниже мы приведем средние цены на квартиры и апартаменты в Сочи по районам и ключевым локациям за один квадратный метр.

Адлерский район:

Первая береговая линия – от 300 000 р/м2 до 900 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 235 000 р/м2 до 550 000 р/м2

Более 3х километров от моря – от 120 000 р/м2 до 350 000 р/м2

Федеральная территория Сириус:

Первая береговая линия – от 750 000 р/м2 до 2 000 000 р/м2

Остальная часть федеральной территории – от 250 000 р/м2 до 700 000 р/м2

Красная поляна:

Поселок Красная поляна – от 250 000 р/м2 до 450 000 р/м2

Эсто–Садок – от 450 000 р/м2 до 1 000 000 р/м2

Хостинский район:

Первая береговая линия – от 330 00 р/м2 до 1 000 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 180 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Центральный район:

Первая береговая линия – от 400 000 р/м2 до 1 500 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 180 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Более 3х километров от моря – от 100 000 р/м2 до 350 000 р/м2

Лазаревский район:

Первая береговая линия – от 260 000 р/м2 до 500 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 135 000 р/м2 до 350 000 р/м2

Реальные цены на дома и коттеджи в Сочи

Покупка дома в Сочи также осложняется искаженным пониманием цен, как и в случае с квартирами. Дома существенно разнятся по стоимости, так как в данном сегменте имеет большое значение год постройки, качество ремонта, площадь участка, локация и даже качество отделки фасада. Два одинаковых по площади дома, стоящих рядом, с одинаковой площадью участков и даже с внутренней отделкой могут разниться в стоимости в десятки миллионов рублей. В данном случае вывести средние значения крайне сложно! Здесь мы сможем дать лишь общую картину, где ОТ – это минимальная стоимость, ДО – максимальные значения на текущую дату.

Адлерский район:

Первая береговая линия – от 350 000 р/м2 до 500 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 83 000 р/м2 до 350 000 р/м2

Более 3х километров от моря – от 80 000 р/м2 до 250 000 р/м2

Федеральная территория Сириус:

Первая береговая линия – от 350 000 р/м2 до 2 000 000 р/м2

Остальная часть федеральной территории – от 350 000 р/м2 до 750 000 р/м2

Красная поляна:

Поселок Красная поляна – от 230 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Эсто–Садок – от 350 000 р/м2 до 700 000 р/м2

Хостинский район:

Первая береговая линия – от 350 000 р/м2 до 600 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 120 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Центральный район:

Первая береговая линия – от 350 000 р/м2 до 1 500 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 220 000 р/м2 до 500 000 р/м2

Более 3х километров от моря – от 80 000 р/м2 до 250 000 р/м2

Лазаревский район:

Первая береговая линия – от 165 000 р/м2 до 380 000 р/м2

От 1 до 3х километров от моря – от 80 000 р/м2 до 350 000 р/м2

Реальные цены на земельные участки в Сочи

Найти хороший участок для строительства дома в Сочи весьма трудная задача! Во-первых, большинство участков уже давно раскуплено под строительные инвестиционные проекты. Во-вторых, существуют масса геологических нюансов, не знание которых может привести к тому, что вы вообще ничего не сможете построить на данном участке земли, так как сам грунт или подземные воды не позволят этого сделать. Также стоит учитывать близость к бывшим свалкам, аэропорту, возможность получение разрешений для подводки электричества и воды и многое многое другое. Зачастую ценник может быть вполне заниженным, если посмотреть на общую картину рынка, так как это обычно делается в большинстве регионов России, но в Сочи, такая схема практически не работает. Однозначно, с таким участком что-то не то и у него есть какие-то проблемы – разрешимые, если повезет, или нет!

Цены с участками, в отличие от домов вполне ясны и имеют вполне четкие границы по районам и удаленности от моря.

Адлерский район:

Первая береговая линия – от 5 000 000 рублей за сотку

От 1 до 3х километров от моря – от 2 000 000 рублей за сотку

Более 3х километров от моря – от 950 000 рублей за сотку

Федеральная территория Сириус:

Первая береговая линия – от 8 000 000 рублей за сотку

Остальная часть федеральной территории – от 6 000 000 рублей за сотку

Красная поляна:

Поселок Красная поляна – от 5 000 000 рублей за сотку

Эсто–Садок – от 8 000 000 рублей за сотку

Хостинский район:

Первая береговая линия – от 3 000 000 рублей за сотку

От 1 до 3х километров от моря – от 850 000 рублей за сотку

Центральный район:

Первая береговая линия – от 9 000 000 рублей за сотку

От 1 до 3х километров от моря – от 1 200 000 рублей за сотку

Более 3х километров от моря – от 800 000 рублей за сотку

Лазаревский район:

Первая береговая линия – от 2 000 000 до 5 000 000 рублей за сотку

От 1 до 3х километров от моря – от 700 000 рублей за сотку

Источник