Коттедж: что это, плюсы, минусы, отличия от дома и дачи

Жизнь за городом кому-то подходит идеально, кому-то не подходит совсем. Но и тем, кто стремится уехать за город, нужно определиться с форматом жилья. Вместе с экспертами разбираемся, чем коттедж отличается от других типов загородной недвижимости

Коттедж — это частный дом, предназначенный для проживания за чертой города. Но это не официальное определение: термин никак не закреплен в нормативных актах. Поговорили с участниками рынка о том, какую недвижимость принято в сложившейся практике называть коттеджем в России, чем этот формат отличается от дачи или загородного дома и как определиться со стилем коттеджа.

Что такое коттедж

В России под этим словом чаще всего подразумевают просторное жилье за городом с собственным участком, причем, как правило, в границах организованных поселков. Такой дом подходит для проживания круглый год, хотя может использоваться владельцами и сезонно.

Отличительные черты коттеджей в России, по словам участников рынка, таковы:

  • наличие земельного участка от 5 соток;
  • большая площадь — в среднем от 100 кв. м;
  • один-два этажа;
  • характерная планировка комнат: на первом этаже чаще всего располагаются кухня, столовая, бойлерная,
  • кладовая, на втором этаже — спальная зона;
  • есть отопление, санузел и другие удобства внутри дома;
  • наличие функциональных пристроек, например, террасы, балкона или гаража.

Разумеется, этот «минимальный набор» свойственен коттеджам из массового сегмента — элитные объекты индивидуальны и обладают совсем другими характеристиками как по площади, так и по участку, и по внутреннему наполнению.

Максим Белов, генеральный директор семейства компаний KASKAD Family:

«Слово «коттедж» пришло к нам из английского языка. Cottage — традиционный вид английского жилья в городской или сельской местности, с придомовым участком, обычно имеющий полтора (1 этаж + мансарда) или два этажа, где на 1 этаже общие зоны: кухня, гостиная, санузел, котельная, а на верхнем этаже зона спальни.

В российском понимании сейчас коттедж, — как правило, просторный двух- или трехэтажный дом, с участком от 5 соток, со всеми коммуникациями и дополнительными благами для быта и отдыха».

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании KASKAD Недвижимость:

«На отечественном загородном рынке сейчас под коттеджем понимается индивидуальное домовладение с земельным участком в организованном поселке, подходящее для постоянного круглогодичного проживания. Дача, в отличие от коттеджа, предназначена для сезонного пребывания».

Чем коттедж отличается от загородного дома

Коттедж — это загородный дом, но не каждый загородый дом — коттедж. Под загородным домом понимаются в том числе дачи, таунхаусы, дуплексы.

В чем особенности коттеджей:

  • Коммуникации. Коттедж полностью предназначен для комфортной жизни. В загородном доме другого типа часть удобств может располагаться на улице, не всегда есть центральное отопление.
  • Расположение. Коттеджи обычно расположены в поселках или в черте города.
  • Приусадебное хозяйство. Как правило, участки у коттеджей используются скорее для отдыха, поэтому площадь земли может быть и небольшой — только чтобы разместить барбекю и посадить немного цветов.
Загородный дом alt
Загородный дом часто располагается на внушительном участке, с хозяйственными постройками, садом или огородом (Фото: David McBee/Pexels)

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

«Загородный дом — это в принципе любой объект, пригодный для проживания. Он может быть и небольшим, меньше 100 кв.м., и около 300 кв.м. В среднем загородные дома имеют площадь около 120 кв.м и два этажа. Коммуникации могут быть центральными или нет.

Коттеджный поселок обычно имеет охрану, инфраструктуру. Сам дом обычно просторный, построен из натуральных материалов».

Чем коттедж отличается от дачи

Дача alt
В отличие от коттеджа на дачном участке можно высадить сад или огород или обустроить зону отдыха с шезлонгами (Фото: Stanly8853/Pixabay)

Дача — еще один тип индивидуального загородного дома. Вот основные отличия дачи от коттеджа:

  • Расположение — строго за городом. На территории городского поселения дачи не строят, за очень редким исключением.
  • Сезонность проживания. Если коттедж вполне годится для круглогодичного проживания, то дача, как правило, используется для летнего периода или посещения в выходные дни.
  • Площадь. Обычно дача — небольшой дом на участке от 6 соток. Конечно, есть более просторные варианты, подходящие к тому же для постоянного проживания — но обычно это редкие исключения из элитного сегмента.

Дизайн коттеджей

Сейчас можно выбрать стиль загородного дома на любой вкус, говорят эксперты, — с разным оформлением фасадов, надстройками и планировкой.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

«Наиболее популярными сейчас являются классический и скандинавский стили. В 2021 году был очень популярен стиль шале, где низ отделан камнем, а верх сделан из дерева. Сейчас он уступил более практичным стилям из-за удорожания строительных материалов. По той же причине экономии набрал популярность и минимализм. Хай-тек, фахверк, и особенно русский стили уходят в прошлое».

Павел Трейвас, управляющий партнер Point Group:

«Изначально был популярен классический стиль, теперь к нему добавился еще и современный. Однако за 20 лет понятие классики сильно трансформировалось — от замков с маленькими окошками, чрезмерно навороченными фасадами и неудобными планировками к функциональным домам с простыми формами, максимально большими окнами, местом для бассейна и помещениями для персонала. Первые современные дома были в стиле Фрэнка Ллойда Райта — вернее, в его российской трактовке, вызывавшей множество вопросов к расположению окон и дверных проемов, планировкам, отделке. Теперь же у нас научились делать красивые удобные проекты правильной формы. Однако из-за панорамных окон их строительство обходится дороже, стоимость возведения коробки с внешней отделкой может доходить до 120−130 тыс. руб за кв. м».

Классический

Такой стиль подразумевает прямые формы, иногда — наличие колонн у входа. Само здание должно быть спроектировано гармонично и симметрично. В планировке может присутствовать балкон, на стенах большие светлые окна. Облицовка фасада будет светлого цвета.

Главный вход в коттедж alt
Главный вход в коттеджах в классическом стиле нередко оформлен колоннами и балконом над ним (Фото: Max Vakhtbovych/Pexels)

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:

«Классический стиль характеризуется симметричностью форм, органичными декоративными элементами, часто встречаются колонны или эркеры. Множество окон, не обязательно панорамных. Облицовка в основном из натуральных материалов или их аналогов в спокойных светлых тонах».

Скандинавский

Такие загородные дома выглядят просто и лаконично, все линии прямые и геометричные, на фасаде отсутствует какой-либо декор. Отличительными чертами скандинавских домов можно назвать:

  • наличие веранды;
  • большие окна в пол;
  • отделка из натуральных материалов, преимущественно дерева.

Подробнее: https://realty.rbc.ru/